Son yıllarda Türkiye, yabancı yatırımcılar ve mülk sahibi olmak isteyen aileler için en cazip destinasyonlardan biri haline gelmiştir. Stratejik konumu, büyüyen ekonomisi ve çeşitlenen gayrimenkul piyasasıyla öne çıkmaktadır. Küresel emlak fiyatlarının yükselmesiyle birlikte sıkça sorulan bir soru ortaya çıkıyor: Yabancılar Türkiye’de taksitle daire satın alabilir mi?
Cevap evet. Yabancılar Türkiye’de gayrimenkul satın alabilir; nakit ödeme, müteahhitlerin sunduğu taksitli satış planları veya banka kredisi kullanarak. Ancak her yöntemin kendine özgü kuralları, şartları ve riskleri vardır.
Türkiye’de Mülk Satın Alma Yöntemleri
Nakit Ödeme
En basit ve en hızlı yöntemdir. Tüm bedelin peşin ödenmesini gerektirir.
Müteahhitlerden Taksitle Satın Alma
Genellikle inşaat halindeki veya yeni tamamlanan projelerde sunulur.
Çoğunlukla daire değerinin %10–50’si arasında peşinat istenir.
Kalan bakiye 1–5 yıl arasında aylık veya üç aylık taksitlerle ödenir.
Bazı müteahhitler faizsiz plan sunarken, bazıları düşük faiz uygulayabilir.
Banka Konut Kredisi (Mortgage)
Türk bankaları yabancılara da mortgage kredisi sunmaktadır.
Genellikle daire değerinin %50–70’ini finanse ederler.
Vade süresi 10–15 yıla kadar çıkabilir.
Bankalar ekspertiz raporu talep eder ve borç ödenene kadar ipotek kaydı koyar.
Yabancıların Mülk Ediniminde Hukuki Şartlar
Uyruk: Çoğu ülke vatandaşları Türkiye’de mülk alabilir, ancak güvenlik nedeniyle bazı istisnalar vardır.
Azami Alan: Bir yabancı Türkiye genelinde en fazla 30 hektar araziye sahip olabilir.
Konum: Askeri yasak bölgelerde veya güvenlik bölgelerinde alım yapılamaz.
Tapu (Title Deed): Mülkiyet yalnızca taşınmaz Tapu Sicil Müdürlüğü’nde tescil edildiğinde yasal hale gelir.
Gerekli Belgeler
Geçerli pasaport (tercüme edilmiş ve noter onaylı)
Türk vergi numarası (Vergi Numarası)
Banka hesabı (para transferi için)
Resmî gayrimenkul değerleme raporu
Ön satış sözleşmesi (tercihen iki dilli: Türkçe + alıcının dili)
Banka dekontları (ödemenin alıcının hesabından yapıldığını gösteren)
Satın Alma Süreci Adım Adım
- Lokasyon, bütçe ve proje kriterlerine göre mülk seçilir.
- Ödeme planı üzerinde anlaşılır: peşinat, taksit takvimi, ödeme para birimi.
- Hukuki inceleme yapılır: ipotek, borç, inşaat ruhsatı, iskân belgesi kontrol edilir.
- Tüm taksit planı ve yükümlülükleri içeren ön sözleşme imzalanır.
- Taksitler anlaşmaya göre müteahhide veya banka aracılığıyla ödenir.
- Tapu devri, ödemeler tamamlandığında veya banka ipotek koyduğunda gerçekleştirilir.
Maliyetler ve Vergiler
Tapu devir vergisi: Mülk değerinin %4’ü
Noter ve tapu masrafları
Ekspertiz raporu ücreti (özellikle banka kredisi için zorunludur)
Zorunlu deprem sigortası (DASK)
Avukat ve yeminli tercüman ücretleri
Site aidatları ve bakım giderleri
Taksitle Alımın Avantajları ve Dezavantajları
Avantajlar
Yüksek tutarı peşin ödemeden, kolay ödeme imkânı
Yeni projelerde lansman fiyatlarından faydalanma şansı
Bazı projelerde faizsiz taksit seçenekleri
Dezavantajlar
İnşaat halindeki projelerde gecikme riski
Gelir döviz cinsinden olup ödeme TL ise kur dalgalanması riski
Banka faiz oranları yabancılar için Türk vatandaşlarına göre daha yüksek olabilir
Güvenli İşlem İçin İpuçları
- Belgeleri kontrol etmek için deneyimli bir gayrimenkul avukatı ile çalışın.
- Müteahhidin geçmiş projelerini ve referanslarını inceleyin.
- Sözleşmenin resmi, kayıtlı ve iki dilli olduğundan emin olun.
- Cezalar ve fesih şartlarını sözleşmede netleştirin.
- Döviz kuru riskini önlemek için ödeme para birimini baştan belirleyin.
- Tüm banka dekontlarını saklayın.
Sıkça Sorulan Sorular
Taksitle alınan daire ikamet izni sağlar mı?
Evet, satış sözleşmesi resmi olarak kayıtlı olduğu sürece yabancılar taksitli alım üzerinden de ikamet iznine başvurabilir.
Taksitler bitmeden daireyi satabilir miyim?
Evet, ancak ipotekli ya da müteahhit ödeme planına bağlı bir mülkse öncelikle tüm yükümlülüklerin yerine getirilmesi gerekir.
Taksitle alınan daire vatandaşlık hakkı sağlar mı?
Evet, eğer mülk değeri kanunda belirtilen asgari yatırım tutarına (şu anda 400.000 USD, değişebilir) ulaşıyorsa. Çoğu durumda ödemenin tamamı yapılmış veya güvence altına alınmış olmalıdır.
Özetle, yabancılar Türkiye’de taksitle veya banka kredisi ile daire satın alabilir. Bu yöntem hem yatırımcılar hem de oturum almak isteyenler için esnek ve avantajlıdır. Ancak başarının anahtarı; doğru planlama, hukuki inceleme ve güvenilir danışmanlık almaktır. Güvenilir bir avukatla çalışarak, müteahhidin güvenilirliğini teyit ederek ve mali/hukuki yükümlülükleri anlayarak, yabancılar Türk gayrimenkul piyasasında güvenli ve kazançlı bir yatırım yapabilirler.