Bir konut, arsa ya da ticari mülk satın almak; hayatınızda alacağınız en önemli finansal kararlardan biridir. Doğru yapıldığında bu karar size istikrar ve kazanç sağlayabilir, ancak ihmalle yaklaşıldığında uzun vadeli maddi ve hukuki sorunlara yol açabilir.
Bu nedenle, herhangi bir gayrimenkul satın almadan önce mutlaka dikkat etmeniz gereken hukuki adımları bu yazıda sizler için detaylıca sıraladık.
✅ Mülkü Yerinde Görün – Fotoğraflara Güvenmeyin
Satın almayı düşündüğünüz gayrimenkulü bizzat giderek görmeniz şarttır.
Fotoğraflar ya da videolar sizi yanıltabilir. Binanın durumu, bulunduğu konum, çevresel altyapı, kaçak kat olup olmadığı gibi unsurlar mutlaka yerinde incelenmelidir.
⚠️ Uyarı: Birçok yapıda ruhsatsız katlar bulunabiliyor ve bu katlar ileride belediye tarafından yıkılabilir.
📄 Tapu Bilgilerini Talep Edin ve Kontrol Edin
Satıcıdan tapunun bir kopyasını isteyin ve mülkün resmî olarak tapuda kayıtlı olup olmadığını kontrol edin.
Sadece satış vaadi sözleşmesi veya el yazılı belgeler yeterli hukuki koruma sağlamaz.
Tapu kaydı yoksa, noter onaylı sözleşmeler, veraset belgeleri ya da geçerli vekâletnameler gibi mülkiyeti ispatlayan belgeler mutlaka incelenmelidir.
👤 Satıcının Kimliğini ve Yetkisini Doğrulayın
Satıcı gerçekten mülk sahibi mi? Yoksa vekâleten mi satış yapıyor?
Vekâletle satış yapılacaksa, noterden alınmış ve geçerliliği devam eden bir satış yetkisi olmalıdır.
Satıcının nüfus cüzdanı ya da pasaport fotokopisini talep edin ve muhakkak saklayın.
🏛️ Belediye veya İlgili Kurumlara Sorgulama Yapın
Gayrimenkulün bağlı bulunduğu belediyeye giderek mülke dair resmî bir durum belgesi talep edin.
Şu bilgileri öğrenmeniz gerekir:
Mülk hakkında açılmış dava var mı?
Kaçak yapı, imar aykırılığı, yıkım kararı var mı?
Vergi borcu ya da haciz var mı?
Sadece satıcının sözlerine güvenmeyin; belgelerle hareket edin.
🧾 Yapı Ruhsatını Gözden Geçirin
Satın almak istediğiniz mülkün hangi şartlarla inşa edildiğini gösteren yapı ruhsatı çok önemlidir.
Ruhsatta belirtilen kat sayısı, metrekare, kullanım amacı gibi bilgilerin mevcut yapıyla uyumlu olup olmadığını kontrol edin.
Örneğin, 5. katta bir daire satın alıyorsunuz ama bina ruhsatı sadece 3 kata izin veriyorsa, bu ciddi bir hukuki risk teşkil eder.
✍️ Açık, Net ve Kapsamlı Bir Satış Sözleşmesi Hazırlayın
Sözleşmede şu hususlar açıkça yer almalıdır:
Tarafların tam kimlik bilgileri
Mülkün detaylı tanımı (adres, kat, metrekare, bağımsız bölüm no)
Satış bedeli ve ödeme şekli (peşinat – taksit – banka havalesi)
Teslim tarihi
Cezai şartlar (gecikme veya sözleşmeye aykırılık durumunda)
Satıcının mülkün borçsuz, ipoteksiz ve dava konusu olmadığına dair beyanı
⚠️ “Sonradan kararlaştırılır”, “örf ve adetlere göre” gibi belirsiz ifadelerden kaçının.
🚫 Boş veya Eksik Belgeleri İmzalamayın
Ne olursa olsun, boş ya da tamamlanmamış belgeleri asla imzalamayın.
Sözleşme yazılı, açık ve tüm şartları kapsar şekilde önünüzde olmalı ve her maddeyi okuyarak onaylamalısınız.
💵 Yaptığınız Her Ödemeyi Belgelendirin
Yapacağınız her ödeme için (kapora, taksit, peşinat) mutlaka:
İmzalı, tarihli makbuz alın
Banka havale dekontlarını saklayın
Ödemelerin sözleşmede açıkça belirtilmesini sağlayın
Nakit ödeme yapıyorsanız, iki tarafça imzalanmış belge alın.
📝 Teslimatta Teslim Tutanağı Hazırlayın
Gayrimenkul size teslim edilirken, aşağıdaki bilgileri içeren bir teslim tutanağı düzenlenmelidir:
Teslim tarihi
Mülkün fiziksel durumu
İç mekân özellikleri (oda sayısı, zemin, boya, tesisat)
Elektrik, su, doğalgaz gibi altyapı durumları
Eksiklikler veya sonradan yapılacak işler
Bu tutanak, doğabilecek teknik veya hukuki sorunlara karşı koruma sağlar.
⚖️ Sözleşme Öncesi Bir Avukata Danışın
Satın alma işlemi sırasında sözleşmelerde hukuki boşluklar veya aldatıcı maddeler olabilir.
Bir gayrimenkul hukukunda uzman avukat, sözleşmenizi inceler, sizi uyarır, eksik belgeleri tespit eder ve en önemlisi sizi maddi kayıptan korur.
🧠 Unutmayın: Avukata danışmak bir lüks değil; haklarınızı korumanın en güçlü yoludur.
🧠 Sonuç: Bilinçli Alıcı, Güvende Alıcıdır
Gayrimenkul piyasası fırsatlarla dolu olabilir, ancak riskleri de oldukça fazladır.
Bu nedenle, satın almadan önce tüm yasal süreçleri eksiksiz tamamlamanız büyük önem taşır.
İyi niyetle değil; hukuka ve belgeye dayanarak hareket edin.
📌 Hukuki destek, sözleşme kontrolü ya da danışmanlık için bizimle iletişime geçin:
📞 WhatsApp: +90 546 263 64 88
🌐 Web sitemiz: https://www.soada7danismanlik.com/
📍 Ofislerimiz: İstanbul – Gaziosmanpaşa | Ankara – Korkutreis Mah., Strazburg Caddesi No: 23/10 (16. Noter karşısı)
📲 Instagram, TikTok ve YouTube hesaplarımızdan daha fazla hukuki bilgiye ulaşabilirsiniz.