Türkiye’de yabancılar, özellikle kira sözleşmelerinin resmi olarak belgelenmemesi durumunda, çeşitli hukuki zorluklarla karşılaşabilirler. Türk hukuku sözlü kira sözleşmelerini tanısa da, bu anlaşmayı yazılı hale getirmemek kiracı için önemli hukuki sorunlara yol açabilir. Bu makalede, resmi sözleşme olmadan Türkiye’de mülk kiralarken dikkate alınması gereken temel haklar ve riskler ele alınacaktır.
Kira Sözleşmesinin İspatı
Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 299. maddesine göre, yazılı olmasa bile kira sözleşmesi geçerlidir. Ancak, herhangi bir anlaşmazlık durumunda kiracının haklarını mahkemede kanıtlaması zorlaşır. Bu nedenle, her zaman yazılı bir sözleşme yapılması hukuki koruma açısından tavsiye edilir.
Keyfi Tahliyeye Karşı Koruma
Ev sahibi, yasal prosedürleri takip etmeden kiracıyı aniden tahliye edemez. TBK 6098. maddeye göre tahliye işlemi için mahkeme veya noter (Noter) aracılığıyla resmi bir ihtar gönderilmesi gerekmektedir. Yazılı bir sözleşme olmadan, kiracılar hukuki süreçlere uymayan yasa dışı tahliye girişimlerine karşı savunmasız hale gelebilir.
Kira Ödemelerinin İspatı
Kira ödemeleriyle ilgili ihtilafları önlemek için kiracılar ödemelerini banka havalesi yoluyla yapmalıdır. TBK 269. maddeye göre, banka havalesi kiracının ev sahibi ile olan kira ilişkisini kanıtlayan yasal bir belge niteliğindedir. Bu, olası bir anlaşmazlık durumunda kiracının haklarını korumasını kolaylaştırır.
Resmi Kira Sözleşmesi Olmadan Karşılaşılabilecek Riskler
Yazılı bir kira sözleşmesi yapılmaması, kiracıları çeşitli hukuki sorunlarla karşı karşıya bırakabilir:
Hasar tazminatı talep etme hakkının kaybedilmesi: Kiralanan mülkte herhangi bir hasar meydana gelirse veya ev sahibiyle anlaşmazlık yaşanırsa, kiracı sorumluluğunu kanıtlamakta veya tazminat talep etmekte zorlanabilir.
Keyfi kira artışlarına itiraz etmede zorluk yaşanması: Bazı ev sahipleri, resmi bir sözleşme bulunmamasını fırsat bilerek, yasal olmayan kira zamlarını önceden bildirim yapmadan uygulayabilirler.
Zorla tahliye edilme riski: Kiracılar, herhangi bir hukuki dayanağı olmayan aniden gerçekleşen yasa dışı tahliyelerle karşı karşıya kalabilirler.
Kiracı Haklarını Korumak İçin Hukuki Tavsiyeler
✔ Her zaman resmi bir kira sözleşmesi imzalayın ve noterde (Noter) onaylatın.
✔ Tüm banka dekontlarını saklayın; bu belgeler, olası bir ihtilaf durumunda yasal kanıt olarak kullanılabilir.
✔ Hukuki bir sorun yaşamanız halinde, haklarınızın korunmasını sağlamak için Türk gayrimenkul hukuku konusunda uzman bir avukata danışın.
Sözlü kira sözleşmeleri Türkiye’de yasal olarak tanınsa da, yazılı ve noter onaylı bir sözleşme yapmak, kiracıların olası hukuki sorunlara karşı korunmasını sağlayan en güvenli seçenektir. Bu nedenle, gelecekte yaşanabilecek problemlerin önüne geçmek ve Türkiye’de güvenli ve istikrarlı bir kiralama deneyimi yaşamak için resmi bir kira sözleşmesi imzalamak ve noter tasdiki yaptırmak büyük önem taşımaktadır.
Bize whatsapp üzerinden ulaşın: 00905462636488